GOP zum B-Plan Siedlerweg, Stadt Teltow
Grünordnungsplan und Umweltbericht zum Bebauungsplan Siedlerweg, Stadt Teltow
Die Stadt Teltow und deren Bevölkerung hat Bedarf an zusätzlichen Bauflächen, der bauordnungsrechtlichen Sicherung von Wohnnutzung und Gartenland sowie der öffentlichen Erschließung des Gebietes über den Siedlerweg. Es handelt sich um einen städtebaulich sehr heterogenen Bereich mit bauordnungsrechtlich zumindest teilweise abgesicherter Wohnnutzung und Gartenland.
Der Siedlerweg ist ein durch Wohn- und Kleingartennutzung geprägter Standort, in dem die bauliche Entwicklung fortgesetzt werden soll. Derzeit befinden sich die Grundstücke allerdings im Außenbereich und sind nach den Darstellungen des Flächennutzungsplanes für Kleingartenzwecke vorgesehen. Die Trasse des Siedlerwegs verläuft teilweise über die privaten Grundstücke und ist demnach als öffentliche Erschließungsanlage zu qualifizieren. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr.56 „Siedlerweg“ umfasst eine Fläche von ca. 5 ha.
Im Rahmen des Vorhabens wurden wir mit der Erstellung eines Umweltberichtes beauftragt.
Durch die Bebauung der Grundstücke sowie die Herstellung des Siedlerweges als Verkehrsfläche entstehen unvermeidbare Eingriffe in Natur und Landschaft, insbesondere für das Schutzgut Boden. Begrünungsmaßnahmen und Pflanzfestsetzungen zur Einbindung und Gestaltung, stellen eine landschaftsgerechte Neugestaltung des Landschaftsbildes sicher. Die Gebüsche (Hecken) und Obstgehölze erfüllen allgemeine Artenschutzfunktionen. Anhaltspunkte für ein Vorkommen von streng geschützten Tier- und Pflanzenarten und deren Biotope, die durch das Vorhaben zerstört oder beschädigt würden, sind nicht gegeben. Aufgrund der nur geringen aktuellen Artenschutzfunktionen sind die Beeinträchtigungen für Tiere und Pflanzen gering. Unvermeidbare Eingriffe sind räumlich und zeitlich kompensierbar.
Ein vollständiger Ausgleich für Eingriffsdefizite durch Kompensationsmaßnahmen kann im unmittelbaren Geltungsbereich nicht erreicht werden. Daher sind zur Kompensation zusätzlich Maßnahmen entlang des Siedlergrabens sowie auf anderen Flächen innerhalb des Stadtgebietes von Teltow vorzusehen.
Auftraggeber | Wieferig & Partner |
Kurzbeschreibung | Grünordnungsplan und Umweltbericht zum Bebauungsplan Siedlerweg, Stadt Teltow |
Projektleiter | Ulrike Rotter |
Raumgröße | 5,00 ha |
Tätigkeitsfeld | Städtebau / Gebietsentwicklung |
Zeitraum von | 2011 |
Zeitraum bis | 2011 |