GOP zum B-Plan „Lebenszentrum Bethesda“, Stadt Teltow

Grünordnungsplan und Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr.55 „Lebenszentrum Bethesda“, Stadt Teltow

Anlass des Vorhabens ist die Planung des Landesausschuss für Innere Mission (LAFIM) auf einem Erweiterungsgelände einer bestehenden Seniorenanlage in Teltow den Neubau eines Seniorenzentrums zu errichten. Es folgt dem modernen Prinzip der Wohngruppen, bei dem jede Gruppe einen eigenen Gebäudetrakt bewohnt. So öffnet sich das Gebäude über drei Flügel zum bereits vorhandenen, aus den dreißiger Jahren stammenden Bauhauskomplex, ist jedoch landschaftlich und visuell durch einen lockeren Kiefernbestand abgerückt.

Bei dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes (B-Plan) handelt es sich um eine Gartenfläche mit geringem Gehölzbestand. Nach Norden hin schließt sich ein Kieferbestand an, der als Erholungswald gemäß des Landeswaldgesetzes anzusprechen ist. Da sich die Fläche derzeitig im Außenbereich befindet, wurde durch die Stadt Teltow ein vorhabensbezogenen Bebauungsplan Nr.55 „Bethesda“ aufgestellt.

Durch die Bebauung der Grundstücke entstehen, insbesondere für die Schutzgüter Boden und Wasser, unvermeidbare Eingriffe in Natur und Landschaft. Durch Begrünungsmaßnahmen und Pflanzbindungen und -festsetzungen zur Einbindung und Gestaltung innerhalb des Plangebietes soll die eine landschaftsgerechte Neugestaltung des Landschaftsbildes sichergestellt werden. Unvermeidbare Eingriffe sind räumlich und zeitlich kompensierbar.

Gemäß § 2 Abs. 4 und 2a Satz 2 Nr. 2 BauGB ist der Umweltbericht als Teil der Begründung zum B-Plan darzulegen. Im Umweltbericht wurden die Umweltauswirkungen des B-Planes untersucht, beschrieben und bewertet. Da es sich bei dem geplanten Vorhaben gem. § 14 Abs. 1 BNatSchG um einen Eingriff in Natur und Landschaft handelte, wurden mit dem Grünordnungsplan (GOP) die erforderlichen Angaben zur Beurteilung des Eingriffs gemacht, um die Rechtsfolgen gem. den § 15 BNatSchG im Verfahren bestimmen zu können. Die Darstellungen des GOPs wurden nach Abwägung als Festsetzungen in den Bebauungsplan gemäß § 7 Abs. 2 BbgNatSchG aufgenommen.